De Spaanse vastgoedmarkt blijft een aantrekkelijke investeringsbestemming, met stijgende huizenprijzen en een bloeiende toerismesector. Hoewel er nieuwe regelgeving aankomt voor verhuurlicenties, biedt dit ook kansen voor serieuze investeerders die kiezen voor een professionele aanpak. Lees hier waarom investeren in Spaans vastgoed nog steeds de moeite waard is.
Belangrijkste wijzigingen 2025
Vanaf januari 2025 introduceert de Spaanse overheid nieuwe regels voor verhuurlicenties:
- Verplichte registratie: Elke verhuurwoning krijgt een uniek identificatienummer, vergelijkbaar met een kentekenregistratie
Digitaal loket: Een nieuw centraal platform voor registratie en controle van verhuurwoningen - Geldigheidsduur: Licenties zijn 12 maanden geldig en moeten daarna vernieuwd worden
- Strengere handhaving: Verhuurplatformen moeten het registratienummer controleren voordat woningen geadverteerd mogen worden
De nieuwe regelgeving maakt deel uit van een breder beleid om de woningmarkt te reguleren en kwaliteit te waarborgen.
Regionale verschillen en lokale regels
Elke regio in Spanje hanteert eigen aanvullende regels voor vakantieverhuur. Aan de Costa del Sol gelden bijvoorbeeld specifieke eisen voor maximale bezetting en minimale voorzieningen. Omdat regelgeving per regio verschilt en regelmatig wordt aangepast, is lokale expertise onmisbaar.
Voorwaarden voor verhuurlicentie
Voor een succesvolle verhuurlicentie moet uw woning voldoen aan diverse eisen:
- Technische vereisten:
- Verwarmings- en koelsystemen
- Adequate ventilatie
- Energiecertificaat
- Volledig uitgeruste keuken
- Veiligheidsvoorschriften:
- Brandveiligheidsmaatregelen
- Nooduitgangen
- EHBO-voorzieningen
- Evacuatieplan
- Administratieve vereisten:
- Goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE) indien van toepassing
- Conformiteitsverklaring gemeente
- Registratie bij lokale autoriteiten
Disclaimer: Deze lijst is niet uitputtend en dient alleen ter indicatie. Regelgeving verschilt per regio en wordt regelmatig aangepast. Laat je goed informeren.
Veelvoorkomende redenen voor afwijzing
Het is belangrijk om voorbereid te zijn op mogelijke knelpunten:
- Onvolledige documentatie of onjuiste registratie
- Niet voldoen aan technische of veiligheidseisen
- Ontbrekende VvE-toestemming
- Lokale beperkingen op toeristisch verhuur
Tips voor een succesvolle huurlicentie-aanvraag
Je zorgt dus beter dat je goed voorbereid bent, want dat is hier meer dan het halve werk. Start op tijd. Begin minimaal 3-4 maanden voor de beoogde verhuurdatum met de voorbereidingen. Documenteer daarbij zorgvuldig, zodat je alle benodigde certificaten en vergunningen vlot bij de hand hebt.
Maar belangrijker, schakel lokale expertise in, zoals een partner als Alness die de Costa del Sol en de Costa Blanca door en door kent.
Investeren in Spaanse vastgoed: ontzorging door Alness
Als specialist in Spaans vastgoed begeleidt Alness jou door het hele proces:
- Advies over geschikte locaties met verhuurpotentieel
- Complete begeleiding bij licentieaanvraag
- Actuele kennis van lokale regelgeving
- Netwerk van betrouwbare partners
Overweeg je een investering in Spaans vastgoed? Contacteer Alness voor persoonlijk advies over de mogelijkheden en laat je ontzorgen bij het verkrijgen van je verhuurlicentie.