Uw complete gids voor het kopen van vastgoed in Spanje

Droomt u van een leven in het zonnige Spanje? U bent niet de enige. Het kopen van vastgoed in Spanje kan echter een complex proces lijken. Daarom hebben wij deze gids samengesteld, om u door elke stap te loodsen. Met de juiste informatie en begeleiding kan iedereen deze droom waarmaken. Deze gids is ontworpen om u een diepgaand inzicht te geven in wat er nodig is om succesvol vastgoed te kopen in Spanje en een bedrijf op te zetten. Stap aan boord voor een spannende reis, vol mogelijkheden!

De weg naar het kopen van vastgoed in Spanje

Het besluit om vastgoed te kopen in Spanje is een grote stap. Om ervoor te zorgen dat het proces soepel verloopt, is het belangrijk om goed voorbereid te zijn en te weten welke stappen u moet volgen.

Aankoopdienst

De allereerste stap bij het kopen van vastgoed in Spanje is het inschakelen van een betrouwbare aankoopdienst. Deze dienst is uw rechterhand bij het voorbereiden en ondertekenen van akten, het betalen van de overdrachtsbelasting, en de registratie van het onroerend goed op uw naam in het Kadaster.

Belastingen bij aankoop: wees voorbereid

Het kopen van vastgoed in Spanje brengt ook belastingverplichtingen met zich mee. Afhankelijk van het soort onroerend goed dat u koopt, kunnen deze variëren. Het is belangrijk dat u goed op de hoogte bent van deze verplichtingen voordat u overgaat tot de aankoop. Zorg dat u de mogelijke belastingimplicaties begrijpt en bereid u voor op deze extra kosten.

NIE: het identificatienummer voor buitenlanders

Een andere belangrijke stap bij het kopen van vastgoed in Spanje is het verkrijgen van een NIE, het identificatienummer voor buitenlanders. Dit nummer is essentieel voor vrijwel alle formaliteiten in Spanje, inclusief de aankoop van onroerend goed. Het aanvragen van een NIE is een eenvoudig proces dat u kunt doen bij het nationale politiebureau.

Uw opties voor financiering: een Spaanse hypotheek

Het kopen van vastgoed kan een flinke investering zijn en misschien heeft u niet genoeg kapitaal om de volledige aankoopprijs direct te betalen. In dat geval kan u overwegen om een hypotheek af te sluiten in Spanje.

De procedure van het afsluiten van een hypotheek

Als u ervoor kiest om een hypotheek af te sluiten in Spanje, dan zal u hiervoor de nodige documentatie moeten verzamelen. U heeft uw inkomstenbelastingaangifte van de laatste twee jaar nodig, loonstroken van de laatste zes maanden en bankafschriften van de laatste zes maanden. Het is belangrijk dat u deze documenten op tijd verzamelt om vertragingen in het proces te voorkomen.

Locatie en soorten vastgoed

De keuze van locatie en het type vastgoed dat u wilt kopen in Spanje hangt af van uw persoonlijke wensen en budget. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis aan de kust, een stadsappartement in het bruisende Madrid of Barcelona, of een rustige villa op het platteland, Spanje heeft voor ieder wat wils.

Juridische bijstand

Het kopen van vastgoed in een ander land kan ingewikkeld zijn door de verschillende wetten en regelgevingen. Het is raadzaam om juridische bijstand te zoeken om ervoor te zorgen dat alle documenten correct zijn en dat u volledig op de hoogte bent van uw rechten en verplichtingen.

Het kopen van vastgoed in Spanje is een spannend proces, maar wel eentje dat unieke kansen biedt. Het brengt natuurlijk ook uitdagingen met zich mee, maar met de juiste begeleiding en informatie kan het een soepele en lonende ervaring zijn.

Heeft u nog vragen of wilt u meer weten over het kopen van vastgoed in Spanje? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij staan klaar om u te helpen. Welkom in de wereld van het Spaanse vastgoed!

Spaargeld of investeren in vastgoed in Spanje: wat levert meer op?

“Mijn spaargeld levert niets meer op” – een verzuchting die we steeds vaker horen. Met historisch lage spaarrentes en een stijgende inflatie zoeken steeds meer Belgen naar alternatieven voor hun vermogen. Vastgoed in Spanje komt daarbij vaak in beeld als interessante optie. Maar wat zijn de reële rendementen en risico’s? We zetten de cijfers op een rij, maar laat je voldoende adviseren bij het nemen van financiële beslissingen.

De realiteit van sparen in 2025

Het traditionele spaarboekje staat onder druk:

* Cijfers geraadpleegd op 20/01/2025

Vastgoed als investeringsalternatief: de cijfers

De Spaanse vastgoedmarkt toont interessante cijfers:

  • Waardeontwikkeling:
    • Gemiddelde jaarlijkse waardestijging: 5%
    • Toplocaties zoals Estepona: tot 16,87% in 2024
    • Stabiele groei in luxe segment, vooral aan de Costa del Sol
  • Verhuurinkomsten:
    • Realistische verhuurperiode: 10-12 weken per jaar
    • Netto huurrendement: 1,5-2,5% op jaarbasis
    • Commissie verhuurkantoren: 15-25%

Let op: sinds 2025 gelden er nieuwe regels voor verhuurlicenties. Informeer je goed over de vereisten voordat je een investering doet.

Kosten om rekening mee te houden

Bij een vastgoedinvestering komen verschillende kosten kijken:

  • Eenmalige kosten:
    • Nieuwbouw: 10% BTW + 0,5-2,5% zegelrecht
    • Bestaande woning: 6-11% overdrachtsbelasting
    • Notaris- en administratiekosten
  • Terugkerende kosten:
    • Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI): 0,3-1,5%
    • Vermogensbelasting vanaf €700.000 netto vermogen
    • Onderhoudskosten en verzekeringen

Praktijkvoorbeeld: investering van €300.000

Laten we een investering van €300.000 onder de loep nemen.

Spaarrekening:

  • Jaarlijkse rente (2%): €6.000
  • Verlies door inflatie (4%): -€12.000
  • Netto resultaat: -€6.000
  • Voordeel: direct beschikbaar

Vastgoed Costa del Sol:

  • Gemiddelde waardestijging (5%): €15.000
  • Verhuurinkomsten (2% netto): €6.000
  • Minus jaarlijkse kosten (1%): -€3.000
  • Netto resultaat: €18.000
  • Nadeel: niet direct beschikbaar

Disclaimer: dit is een fictief cijfervoorbeeld op basis van statische cijfers. Informeer jezelf grondig en/of laat je adviseren door een financieel expert bij het nemen van financiële beslissingen.

Meer dan alleen rendement

Een vastgoedinvestering in Spanje biedt veel meer voordelen dan alleen het financiële plaatje. Je investeert namelijk ook in een hoogwaardige levensstijl die steeds meer Belgen aanspreekt. Met een eigen vakantiehuis aan de Costa del Sol creëer je een persoonlijke plek in de zon waar je het hele jaar door terecht kunt. Vooral voor wie overweegt te overwinteren biedt dit ongekende mogelijkheden om te ontsnappen aan de Belgische winterkou.

De regio staat bovendien bekend om haar uitstekende golfmogelijkheden, wat voor veel eigenaren een belangrijke overweging is. Tel daarbij op dat de algemene levensduurte in Spanje zo’n 20% lager ligt dan in België, en je begrijpt waarom steeds meer mensen kiezen voor deze combinatie van investering en levenskwaliteit.

Persoonlijk advies door Alness

Ben je klaar om de overstap te maken van sparen naar slim investeren in Spaans vastgoed? Bij Alness begrijpen we dat dit een belangrijke beslissing is. Daarom bieden we je een vrijblijvend persoonlijk gesprek aan waarin we onder andere:

  • Je financiële doelen in kaart brengen
  • De mogelijkheden in verschillende regio’s bespreken
  • De verschillende financieringsopties doornemen

Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden in zowel de Costa del Sol als de Costa Blanca.